物業稅property tax 是今天的一大主題!!在美國買房的隱藏必須注意事項!!!
除了世界各地旅遊以外，主編我還會看看各地的房產及投資項目(主編的專業是規劃類及房產有關)。
針對外國人在美國買房，是沒有任何限制的，你想買多少錢的房子，或是買在哪裡也都沒有管制!!!
重點來了，假如你不是長期需求而住在美國，買了房只是想投資….可能很需要了解美國當地的稅賦問題…
在台灣，買房租人，承租人的租金來幫屋主繳房屋貸款，這是大家常常會說起的；當然會這樣作的人一定事先都有算好相關的成本，才會進行這個步驟
在美國，買房租人不能說絕無可能，只是你要在很熱門的區域，就算花了大筆錢在熱門區域置產，收租也算是能打平，接下來恐怖的就來了!!!
您所在州的物業稅有多高？(How High Are Property Taxes in Your State?)
Bellevue 2019 Levy Rate Distribution
物業稅property tax 是根據你購買房產的公告價值與州或城市、社區規定的百分比來抽稅，舉例華盛頓州是約抽1.1％，如房價公告是USD 30萬的話(TWD 900萬)，一年就要繳USD 3,300元的稅，也就是 TWD 99,000元。
有些州的 物業稅property tax 甚至到2.8%，USD 30萬的話(TWD 900萬)，一年就要繳USD 8,400元的稅，也就是 TWD 252,000元的property tax土地稅。
除了上序的投資、 物業稅property tax …管理也是一個很大的問題，幾乎都是成本。
加上隨著土地價值的上漲，稅金也會跟著再漲；是不是很恐怖呢!!!
就投資而言可能要詳加計算一下。
不過也有不用課徵 物業稅property tax ，像是退休公民可以依法減免。
假如你是想住在美國，大家都耳聞過，當州的居民(需符合當州居民的條件) ，小朋友的就學學費是免錢的…
其實羊毛出在羊身上，天下沒有白吃的午餐，孩童的免費教育金費就是由高額的土地稅來支付所屬學區的所有義務教育K-12的開銷!!!
這邊提供個聯結 >> https://www.kingcounty.gov/depts/assessor/2020Taxes.aspx，有說明年度稅收後的開支百分比，都是以”教育”為優先 :
本地學校Local State Schools佔了29%。
公立學校State Schools佔了18%。
所以無論是想在美國買房投資、或是居住在美國置產；要了解當地的相關隱藏性問題，並非與台灣相同，再者要居住在美國所要自住的，也必須清楚了解區域的選擇對應祺相關後續所要支出的金額，才是上上策!!
提供以下聯結為，物業稅計算器-SmartAsset，上面輸入你所屬的地區名稱及房產金額，就知道 物業稅property tax 是幾%及需要繳交多少錢 >> https://smartasset.com/taxes/property-taxes#lGCd2T5yN2
2 comments
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