1 月 2021

在美國買房過程中．你要做許多事情 ，除了旅遊的規劃以外，小編也喜歡針對美國、馬來西亞地區的房產挺有興趣的，期待有一天萬事具備能居住在那。

這次來介紹一下美國當地的購屋流程，在美國買房全部過程中，將有做許多事情要作，跟台灣有點類似，但是美國會更傾向於 說白話點就是專業的事請專業的人處理。

為了讓大家更了解 在美國買房過程中．你要做什麼事情 ，以下我就畫了張，從(資金)到最後(搬家裝潢)的流程，及各階段需要的專業人士給大家參考一下:

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在美國買房過程中．你要做許多事情 -接下來跟大家快速介紹一下各流程會遇到的專業人士及其作用:

1.房地產經紀人(Real Estste Agent)

就是我們台灣的房屋仲介。

2.房屋檢查師(Home Inspector)

在美國買房，房屋檢查員是非常重要的一個環結。
檢查員會準備並向客戶提供書面調查結果報告。
客戶會依據鎖獲得的資訊對即將進行的房地產購買做出明智的決定。
房屋檢查員在檢查時描述房屋的狀況，但不能保證系統或組件的未來狀況，效率或預期壽命。

以下分享一篇文章”如何選擇你的房屋檢查員??”https://www.consumerreports.org/home-inspections/how-to-choose-a-home-inspector/

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3.貸款經紀人(Mortgage Loan Originator or Broker) 及 銀行(Baker)

這邊跟台灣很不一樣的是>
貸款經紀人通常與抵押銀行大家會分不太清楚，它們有很大的不同。

抵押銀行家直接審查並接受（或拒絕）您的房屋貸款申請時，貸款經紀人充當中間人。經紀人將審查各種銀行和貸方的報價以找到最佳交易，並且通常會為其服務收取額外費用。
抵押貸款銀行家和抵押貸款經紀人之間的區別在於:抵押貸款銀行家使用自己的資金以自己的名義關閉抵押貸款，而抵押貸款經紀人則促進其他金融機構的發起。

以下這篇文章介紹了”抵押經紀人和信貸員：有什麼區別？”

Mortgage Brokers and Loan Officers: What’s the Difference?

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4.保險經紀人(Insurance Agent)

這個類別跟台灣的保險經紀人大致上是差不多的；保險經紀人是專業人士，代表消費者在尋求最適合自己需求的保險單。他們與客戶緊密合作，研究保險範圍，條款，條件和價格，然後推薦最適合該賬單的保險單。
與代表一個或多個保險公司的專屬代理人不同，經紀人的主要職責是對客戶負責。

5.過戶律師(Settlement Lawyer)

在美國買房過程中． 房地產律師要作什麼??

»房屋銷售和披露要求。

»與房地產有關的繼承法律問題。

»房地產交易涉及的標題問題。

»房地產合同和協議。

»通過替代性糾紛解決解決房地產糾紛。

6.搬家公司(Mover)

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最後還是要提醒大家，美國雖然沒有管制外國人買賣任合地方的房產，但還是要非常注意我前篇所介紹的:

物業稅property tax 驚人年繳 -買房容易養房難．大家所不知道的【美國置產注意事項】

最後 在美國買房過程中．你要做許多事情 !!!看似很容易上手購入的美國房產，要特別注意各洲、各區所在的物業稅，每年繳交起來是非常驚人的負擔!!!